Per creare un'attività di self-storage ci sono due modi: costruire o riadattare un edificio per creare box da affittare, oppure installare box in container all'aperto. Questo secondo approccio presenta numerosi vantaggi, poiché i container sono molto pratici per creare box di stoccaggio a costi contenuti rispetto agli edifici "tradizionali".
Perché scegliere i container per creare un parco di self-storage all'aperto?
1. La robustezza dei container per un investimento redditizio a lungo termine
I container marittimi sono progettati per resistere alle intemperie e alle condizioni estreme del trasporto marittimo.
Il loro principale punto di forza: sono realizzati in acciaio Corten, una lega perfettamente resistente alla corrosione. Anche diversi strati di vernice aggiungono una protezione supplementare.
La loro struttura è inoltre in grado di sopportare carichi superiori a 20 tonnellate! Anche i box di self-storage Boxwell sono in acciaio Corten per garantire una durata molto lunga.
2. La rapidità di installazione per un'apertura immediata all'affitto
Costruire un edificio per allestire box di stoccaggio richiede mesi.
Al contrario, installare box di stoccaggio in container all'aperto è particolarmente rapido.
Una volta completato il movimento terra del terreno, la posa dei container richiede ore o, al massimo, pochi giorni.
I container marittimi vengono scaricati da camion che li trasportano in pochi minuti (tramite gru o carrello elevatore). I box di self-storage Boxwell, invece, vengono montati in meno di mezz'ora.
Una volta installati, possono essere affittati immediatamente.
3. La semplicità
Costruire un edificio per allestire box di stoccaggio è un'operazione ancora più complessa in quanto richiede numerosi corpi di mestiere e la loro coordinazione è un enorme lavoro.
Per creare un parco di self-storage all'aperto, il processo è semplice:
- Movimento terra per livellare il terreno, che può limitarsi a ghiaia compattata;
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Recintare il sito e installare un cancello dotato di un sistema di controllo accessi
Mettere in sicurezza il sito con una videosorveglianza; - Posizionare i container;
- Installare alcuni punti luce, sia su alcuni pali fissati ai container sia su alcuni pali posizionati strategicamente a seconda della configurazione dei luoghi.
4. Il rapido ritorno sull'investimento
I container e i box di self-storage assemblabili si ammortizzano rapidamente, in meno di 3 anni, o addirittura ancora più velocemente a seconda della politica tariffaria. È quindi una soluzione perfetta per creare un' attività rapidamente redditizia.
A livello dell'intero parco, il tempo di ritorno complessivo sull'investimento sarà naturalmente leggermente più lungo per includere le spese di adeguamento e messa in sicurezza della proprietà.
Durante l'esercizio, i container di self-storage non richiederanno nessuna manutenzione né alcuna manutenzione, e i consumi di elettricità saranno limitati all'illuminazione.
Il capitale necessario per avviare un'attività di self-storage in container è quindi inferiore rispetto all'acquisto e alla trasformazione di un edificio.
5. La flessibilità per un'installazione progressiva
Quando avviate la vostra attività di self-storage, potreste voler investire progressivamente. I container possono essere installati a scaglioni o in lotti. È un modo per adattare l'infrastruttura alla domanda.
La flessibilità non riguarda solo la quantità di box.
Si può anche modulare il tipo di box e le superfici affittabili in base alla domanda rilevata fin dalla prima tranche installata.
Avete aziende e artigiani che necessitano di grandi volumi? Aggiungete container da 40 piedi.
Sentite invece la necessità di aumentare la capacità di piccoli box? Continuate l'installazione adottando box esterni divisibili in 2 o 4 celle.
In qualsiasi attività, è necessario anche prevedere gli scenari pessimistici: il calo dell'attività (box che rimangono vuoti a lungo) o addirittura la chiusura. In tal caso, con i container è facile ridurre le dimensioni, poiché i container marittimi sono facili da rivendere.
Parco di self-storage: Box interni in edificio vs Box all'aperto
Ciascuno dei due approcci presenta vantaggi e svantaggi.
Creando i box all'interno di un edificio, le soluzioni di allestimento consentono di creare una gamma molto ampia di superfici di box. Il comfort dei clienti è ottimale poiché sono riparati quando vengono a utilizzare il loro box, senza disagi quando piove, nevica o tira vento.
Se l'edificio esistente che volete trasformare è adatto o se intendete costruire un edificio nuovo, la creazione di più piani pieni di box presenta il vantaggio di poter moltiplicare la superficie affittabile che genera entrate rispetto all'impronta a terra disponibile o edificabile.
D'altra parte, lo svantaggio di optare per la creazione o la trasformazione di un edificio risiede nell'entità di un tale cantiere, sia in termini di costi di investimento, sia di tempo e complessità.
All'aperto, basterà un terreno per creare il parco di self-storage installando dei container, il che sarà certamente più accessibile in termini di costo di acquisizione rispetto a un edificio industriale o artigianale da trasformare. Come visto in precedenza, l'operazione sarà rapida e semplice da realizzare, con la possibilità, se necessario, di aumentare progressivamente la capacità di box da affittare.
Per mantenere questa semplicità, occorre tuttavia optare per un'installazione a livello del suolo. Questo è il principale svantaggio: l'ingombro a terra non è moltiplicato come con un edificio a più piani. Tuttavia, è assolutamente possibile impilare i container, tra l'altro sono progettati per questo. In tal caso, basterà aggiungere rampe e scale per accedere al(i) livello(i) superiore(i).
I box all'aperto sono soggetti alle variazioni di temperatura e non possono essere né riscaldati né climatizzati. Questo è uno svantaggio rispetto a un edificio che proteggerà i box e che potrà essere dotato di sistemi di riscaldamento e raffreddamento, oltre ad essere isolato.
Questi due modi di costruire un parco di box di self-storage possono anche essere complementari. Infatti, è assolutamente possibile sfruttare un edificio esistente in una proprietà e sfruttare le superfici esterne installando dei container. Un modo per trarre vantaggio da entrambi i mondi!
Con quale tipo di container creare box di stoccaggio all'aperto?
Esistono due tipi di prodotti adatti all'esterno per creare box da affittare senza dover costruire un edificio per proteggerli.
I container marittimi
I container marittimi 20 piedi primo viaggio (quasi nuovi) sono quelli più comunemente utilizzati (circa 33 m3). Sono in perfette condizioni, impermeabili e dotati di un box protettivo per il lucchetto che aumenta la sicurezza. Per i box grandi, il modello preferito è il container 40 piedi High Cube (circa 76 m3). In qualità di primo viaggio, è possibile scegliere il colore dei container.
Con alcuni lavori di trasformazione, è possibile creare piccoli box nei container tagliando le pareti per inserire porte avvolgibili e installando pareti divisorie all'interno.
Alcuni affittatori di box utilizzano anche container usati, che hanno terminato il loro periodo di utilizzo nel trasporto merci. Questi container cosiddetti «ultimo viaggio» vengono spesso riconvertiti in locali di stoccaggio.
Sebbene siano molto più economici all'acquisto rispetto a quelli nuovi, il loro stato corrisponde al prezzo: anche se rimangono impermeabili, presentano numerosi segni di urti, ruggine e il pavimento è usurato. È inoltre difficile trovare un gran numero di container dello stesso colore. Naturalmente, possono essere riverniciati. Ma all'interno, i clienti avranno meno la percezione della qualità rispetto a quelli di primo viaggio.
I box di self-storage Boxwell
Molto popolari negli Stati Uniti, dove sono stati sviluppati, questi nuovi tipi di unità appositamente progettate per il self-storage sono ora disponibili in Francia. Offrono le stesse dimensioni dei container marittimi da 20 piedi. Il vantaggio è che esistono in diverse versioni, suddivise in scomparti e dotate di porte laterali.
Anche questi sono in acciaio Corten per resistere a lungo alle condizioni esterne. La ventilazione è migliore rispetto ai container marittimi, così come le possibilità di personalizzazione, in particolare grazie al rivestimento in vinile su cui può essere stampato qualsiasi motivo.
Desiderate creare o ampliare un parco self-storage con dei container?